Investir dans l'immobilier est une démarche qui a traversé le temps, conservant son attrait pour de nombreux investisseurs. La pierre, souvent considérée comme une valeur refuge, permet de construire un patrimoine durable et de préparer l'avenir. L'immobilier offre également la possibilité de générer des revenus complémentaires, de bénéficier d'avantages fiscaux et de se prémunir contre l'inflation. Par ailleurs, il joue un rôle clé dans la diversification des placements, réduisant ainsi les risques financiers.
Pourquoi investir à Bry-sur-Marne ?
Bry-sur-Marne, charmante commune de 16 000 habitants nichée au sein du Grand Paris et partie intégrante de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, représente un choix judicieux pour l'investissement immobilier. Son cadre de vie naturel et préservé, caractérisé par une zone pavillonnaire où maisons et jardins abondent, ainsi que les bords de Marne aménagés pour les promenades, en font un lieu de vie privilégié. La localisation stratégique de Bry-sur-Marne est un atout majeur, avec sa proximité de Paris, seulement 12 à 16 kilomètres, et des centres névralgiques tels que Créteil, Noisy-le-Grand, Val d’Europe et Disneyland Paris. L'excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au RER A et au futur RER E, ainsi que la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, renforce son attractivité et sa connectivité. L'accès rapide à Paris en 20 minutes via le RER et la facilité d'accès routier par les autoroutes A4 et A86, font de Bry-sur-Marne un lieu de résidence idéal pour les travailleurs et les familles.La ville bénéficie d'un dynamisme économique notable avec une zone d’activités au sud-est, la présence de studios de cinéma et de l'Institut National de l'Audiovisuel (INA), contribuant à l'augmentation de l'emploi local. Le marché immobilier y est dynamique, offrant un potentiel de plus-value à la revente grâce à l'impact du Grand Paris Express et à la hausse des prix de l'immobilier. Les prix du mètre carré à Bry-sur-Marne restent intéressants pour un investissement, en particulier dans le secteur des Coteaux.La ville offre également un large éventail d'établissements scolaires, de commerces, de services et d'infrastructures de qualité, augmentant ainsi son attractivité pour les familles et les professionnels. Les quartiers prisés tels que les bords de Marne ou le quartier du parc au Perreux-sur-Marne, ainsi que La Pépinière, présentent une offre limitée, témoignant de la forte demande immobilière.
L’investissement immobilier : l’achat revente, la rénovation ou la location ?
L'investissement immobilier se décline en plusieurs formules : l'achat pour revente, la rénovation ou la location. Chacune de ces méthodes présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra des objectifs et de la situation de chaque investisseur.La location d'un bien immobilier présente des avantages considérables. Elle permet l'entretien de la propriété, offre des avantages fiscaux intéressants, génère un complément de revenu régulier et protège contre les cambriolages. Cependant, elle peut aussi conduire à une concentration des actifs, entraîner des frais supplémentaires tels que les taxes et les assurances, et comporter des risques liés aux locataires ou aux aspects juridiques et administratifs.Quant à l'achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers, cette approche offre flexibilité, potentiel entrepreneurial et possibilité de gains importants. Elle exige toutefois un investissement en temps considérable, comporte un risque financier élevé, et nécessite de faire face à une concurrence élevée et à l'acquisition de compétences diversifiées.
L’investissement locatif à Bry-sur-Marne
L'investissement locatif à Bry-sur-Marne est particulièrement attractif. Les loyers perçus aident au financement de l'investissement, même si le financement à 100 % par les loyers reste exceptionnel. Les avantages fiscaux, notamment via des dispositifs tels que la loi Pinel, sont un atout majeur pour amortir une partie du coût d'achat. De plus, le bien peut à terme être utilisé personnellement ou loué à la famille, offrant une grande flexibilité. En préparation de la retraite, les loyers deviennent un revenu régulier qui contribue à maintenir un niveau de vie confortable. La rentabilité de l'immobilier locatif à Bry-sur-Marne est souvent supérieure à celle d'autres actifs financiers, surtout dans un marché locatif aussi dynamique.Pour en savoir plus sur l'investissement locatif, consultez notre page dédiée :
investir dans la location.
Investir avec l’agence Gestion Pérenne Arga
L'agence Gestion Pérenne Arga, membre du réseau Orpi, propose son expertise en matière d'investissement immobilier à Bry-sur-Marne. Reconnue pour son dynamisme, sa compétence et sa disponibilité, l'agence est un partenaire de choix pour vos projets d'investissement. Pour entrer en contact avec nous et bénéficier de conseils personnalisés, cliquez ici :
prendre contact avec l'agence. Nous vous invitons également à venir nous rencontrer à l'adresse 21 Grande Rue Charles de Gaulle à Bry-sur-Marne pour une interaction plus approfondie et adaptée à vos besoins spécifiques.
